住宅用地使用权期满续费15.6元/㎡?虚假消息!

  东江时报讯 住宅建设用地使用权年限最高为70年,使用权到期如何续期一直是业主关注的焦点。昨日,东时记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张“有图有真相”的易拉宝宣传图,称住宅用地使用权到期只需补交最低15.6元/㎡就可续期,还称“买房该出手就出手,不要太在乎产权是70年还是50年。”对此,市国土局在接受东时记者采访时明确回应称,此乃谣言,国家还在研究政策,市民可向房管部门举报虚假宣传。     网上传播   住宅用地使用权期限满前一年可申请续费   昨日上午,东时记者发现一些中介人员在朋友圈发出一张易拉宝宣传图,以很大的字体作为标题,称“不动产登记已正式生效,45㎡仅需补交702元即可续期”。   该图不仅称住宅用地使用权期限满前一年可申请续费,还摆出《物权法》和《城市地产管理法》作为支持续费的依据,称“关于补年限问题物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权”,又称“《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位,最低不得低于15.6元/㎡”。   还叫大家不必担心产品产权年限问题,因为商业产权到期后两种结果,一是如果国家没有规划,业主只需交土地出让金即可,“如果国家有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按1:3补偿,为住宅的三倍! ”   在发该图片时,中介人员还配上“温馨提示:以后不要太在乎土地产权70年还是50年了!土地续费才15.6元/㎡,就算土地面积100平方米才1560元,所以啊,买房子,该出手时就出手。”   市民质疑   图片用词不当 语句不畅 疑为虚假宣传   市民张女士也看到中介人员发的这张图片,“一眼看上去好像很真的样子,而且是红底黑字的宣传图。但仔细看就觉得这应该是出自哪位小学生的手笔吧。”张女士称,图片里的易拉宝宣传图似乎是放在某个办事大厅内,因为旁边还有座椅和人,但细读内容就觉得不对劲。   “例如它说我国规定住宅用地的最高年限70年,这种表述用词不当,语句不通畅,很不严谨。应该是住宅建设用地的使用权年限最高是70年。”张女士称,后面提及的商业产权也存在一样的问题。而且即使对方搬出了《城市地产管理法》和《物权法》,但又没有明确里面提及的具体内容,只称“有相关规定内容”。   “最重要的一点,商业产权到期后,如果国家有其他规划需要拆迁,则商业补偿按1:3补偿,为住宅的三倍!正常的政策是不会用上感叹号的。”张女士称,通篇读下来只感觉这个造假很粗糙。   部门辟谣   为虚假宣传 无政策依据   昨日,市国土局相关科室负责人接受记者采访时称,此宣传为虚假宣传,里面提及的续费标准和方法等并没有政策依据。   他称,2016年12月,国土部办公厅在回复浙江省国土厅《关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的请示》(浙土资﹝2016﹞64号)时称,《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》(中发﹝2016﹞28号)提出,“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前,少数住宅建设用地使用权期间届满的,可以不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续。   东时记者从媒体公开报道了解到,上述国土部的回复针对的是浙江出现的少数住宅,其属于改革初期先行先试造成的个别情况,有其特殊性。   上述负责人称,对带有普遍性的70年住宅建设土地使用权期间届满的续期问题,国家仍在研究政策,对于中介人员的此类虚假宣传,市民可向房管部门举报。   本组文字 《东江时报》记者冯丽均
编辑:梁小曼
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